L’Open Invest, cabinet de conseil spécialisé en stratégie fiscale pour entreprises et particuliers, a mené une étude auprès des dirigeants d’entreprise et a constaté une profonde méconnaissance de la loi Girardin à l’IS. Selon cette étude, le nombre de dirigeants d’entreprise qui ignore la loi Girardin à l’IS atteindrait 85% et pour ceux qui la connaissent, 100% d’entre eux feraient appel à un cabinet spécialisé pour en bénéficier, tant celle-ci leur semble complexe.

Fort de ce constat, l’Open Invest s’est spécialisé dans la mise en œuvre de cette loi et s’impose aujourd’hui comme l’un des rares cabinets d’experts possédant la parfaite maîtrise de la loi Girardin à l’IS. L’Open Invest a ainsi élaboré une approche dynamique et professionnelle auprès des entreprises afin d’étudier la faisabilité d’une défiscalisation et les aider à la mettre en place. Ainsi, en partenariat avec les experts comptables des entreprises, l’Open Invest intervient dans le but de former et d’informer tous les dirigeants sur les avantages de cette loi et de valider la pertinence de l’acquisition d’un bien immobilier en défiscalisation dans leur propre contexte.

Laurent Peney, Directeur de l’Open Invest commente : « Nos différents contacts avec les dirigeants d’entreprise ont démontré qu’ils ignoraient cette loi et étaient incapables de l’appliquer à eux seuls. Afin de leur faciliter la tâche, nous nous sommes spécialisés dans cette loi en apportant des solutions clés en main élaborées avec le Groupe SECODIS, le groupe immobilier le plus important de l’île de la Réunion.
Le Groupe SECODIS, est implanté depuis plus de 25 ans sur l’île et maîtrise aujourd’hui tous les secteurs de l’immobilier, à savoir : La réserve foncière (2ème de l’île), la promotion immobilière (les Bâtisseurs de Bourbon) avec environ 400 logements construits par an, la commercialisation (PRMI, SAMALEX), puisque l’ensemble de ses lots sont vendus par des filiales du groupe, la gestion locative (LOGER) qui gère aujourd’hui environ 2000 lots tout en apportant à ses investisseurs la garantie de non location et de revente à travers un assureur (Lyonnaise de Garantie).
Fort de notre partenariat avec le Groupe SECODIS, nous permettons aux dirigeants d’entreprise de profiter facilement de cet avantage fiscal et nous démontrons ainsi que l’impôt n’est plus une fatalité mais une véritable opportunité de se créer un capital. »

La loi Girardin à l’IS permet de générer un volume de trésorerie suffisant pour auto financer l’opération pendant 11 ans sans que cela ne coûte 1 € à la société, la revente s’opère la 7ème année et génère environ 33% de l’investissement en trésorerie nette après paiement de la plus value de cession.

Toutes les entreprises, qui génèrent au minimum entre 100 000 € et 150 000 € de résultat avant impôt et qui ne sont pas dans l’impossibilité de posséder des actifs immobiliers ou des parts de SCI de part leur objet social, peuvent bénéficier d’une réduction fiscale de 100% pour l’acquisition directe d’un bien neuf situé dans les Départements d'Outre Mer et destiné à la location.

- Le principe permet de déduire du résultat avant impôt de l’année dans laquelle est achevé le bien, le coût de l’investissement (immobilier, frais de notaire et hypothèque) à la Réunion.
- Ce bien est ensuite loué pour une durée minimum de 6 ans, les loyers seront garantis (impayés, vacances locatives, protection juridique et dégradation du bien)
- L’ensemble des frais liés à cet investissement (intérêts, frais de gestion, Taxe foncière….) sont déductibles et les loyers génèrent un produit.
- Le bien est amorti sur 20 ans (5% par an).

A propos de l’Open Invest
L’Open Invest basé à Lyon (69), représente en métropole la société Samalex, une filiale de SECODIS, spécialiste en matière de conseil en investissement de patrimoine immobilier sur l’Ile de la réunion. Cabinet de conseil et d’étude en stratégie fiscale, l’Open Invest dispose d’un savoir-faire juridique, comptable (montage approuvé par expert comptable), et fiscal unique qui le place parmi les premiers cabinets professionnels et compétents de l’investissement immobilier Girardin à l’IS.


Contact
Laurent Peney
Tel : 04 72 61 10 87
lpeney@yahoo.fr